財政司司長陳茂波公布最新一份《財政預算案》。陳茂波表示，政府一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前的整體情況後，政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天起所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。政府認為在當前的經濟及市場情況下，有關措施已無需要。 他指出，金管局在去年7月修訂了物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。考慮到外圍及本地經濟情況，政府認為在繼續維持銀行體系穩定的前提下，現時有空間進一步修訂相關措施，並適當調整其他與物業貸款相關的監管政策。金管局將於今天稍後時間作出公布。 提升按揭成數暫停物業按揭貸款假設利率上升2厘之壓力測試 2024/2/28 (金管局新聞稿) 香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求： 以上所有修訂即日生效，適用於今日或以後簽訂臨時買賣合約的物業交易。 金管局會繼續密切留意市場發展，並會因應物業市場的最新情況，推出合適措施保障銀行體系穩定。
額外印花稅(SSD)適用年期縮短至2年 額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅 買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半 買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本 外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」 優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港住滿7年並成為香港永久居民後才退還，改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」
滙豐恒生最優惠利率（P）維持5.625厘不變、渣打P維持5.875厘 經絡：本港加息周期近尾聲 HSBC滙豐 （00005） 宣布，該行港元最優惠利率（P）將維持不變，保留在目前5.625厘水平。滙豐對上一次加息是去年12月16日，當時上調最優惠利率25點子至5.625厘水平，今年2月初聯儲局放慢加息至0.25厘，滙豐當日已宣布維持P不變。因應最優惠利率不變，滙豐未有調整港元儲蓄存款戶口的利率將會維持不變，港元戶口結餘5000元或以上的年利率為0.625厘，結餘5000元以下維持零息。另外，滙豐給予全面理財總值達100萬港元及以上的額外年利率維持0.001厘。 恒生銀行 （00011） 亦宣布，港元最優惠年利率維持於5.625厘。渣打銀行（香港）宣布，港元最優惠貸款利率維持不變於年息5.875厘。 對本港樓按市場有正面支持作用 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，是次滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。曹德明表示，隨着中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上現時滙豐銀行宣布最優惠利率P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對本港樓按市場有正面支持作用。 樓按拆息仍較P低近2.3厘 聯儲局宣布議息結果一般被視為香港龍頭大行加P的窗口，市場此前預期今年上半年P最多再加0.25厘後全年橫行，本港時間今日（23日）窗口過後，上半年尚剩5月4日及6月15日等2個窗口。 由於港元拆息（HIBOR）近期受歐美有銀行相繼爆發危機而轉跌，及後本周初雖略回升，但與樓按相關的1個月HIBOR，至今日仍較最優惠利率低2.27厘，遠不及去年12月16日當日差距僅約0.57厘般迫切需要加息。 滙豐近期已將二手物業H按利息上限「P-2厘」，調整至「P-2.25厘」，故以此計算，實際供樓利率是3.375厘。以還款期30年計，每100萬元樓按貸款每月供款約4,421元。
財政司司長於今早(22/2/2023)發表新年度的財政預算案，當中對業主或準業主最大關係的就是首次置業市民物業買賣印花稅稅階（第二標準稅率 ），調整首置印花稅後，預計中小單位可節省約兩至三成稅項。 例如買入800萬單位，過往需繳交約30萬印花稅，新措施下只需繳付24萬（3.00%），買家可以節省兩成稅項，相信對新買家來說是一個好消息。 下圖是調整後的（第二標準稅率 ）稅階 物業售價或價值〔以較高者為準〕 第2標準稅率 3,000,000元或以內 100元 3,000,001元至3,528,240元 100元+超出3,000,000元的款額的10% 3,528,241元至4,500,000元 1.5% 4,500,001元至4,935,480元 67,500元+超出4,500,000元的款額的10% 4,935,481元至6,000,000元 2.25% 6,000,001元至6,642,860元 135,000元+超出6,000,000元的款額的10% 6,642,861元至9,000,000元 3.00% 9,000,001元至10,080,000元 270,000元+超出9,000,000元的款額的10% 10,080,001元至20,000,000元…
滙豐維持最優惠利率不變 滙豐銀行宣布，維持最優惠利率5.625厘不變。 滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率維持不變，戶口結餘5000元或以上的年利率均為0.625厘；5000元以下則維持零息。 另外，滙豐全面理財總值達100萬元及以上的額外年利率維持0.001厘。
滙豐明日起上調P息0.25厘 年利率加至5.375厘 香港上海滙豐銀行有限公司今天宣布，由2022年11月4日(星期五)起，上調港元最優惠利率25點子，由年利率5.125%調高至5.375%。滙豐對上一次於2022年9月23日調整港元最優惠利率，當時加息12.5點子。 同時，滙豐給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調高25點子。滙豐對上一次於2022年9月23日調整港元儲蓄存款戶口利率，當時加息12.4點子。 由2022年11月4日（星期五）起，滙豐上調美元儲蓄存款戶口利率25點子，由年利率0.50%調高至0.75%。滙豐對上一次於2022年9月23日調整美元儲蓄存款戶口利率，當時加息25點子。
金管局：按揭壓力測試要求由加三厘下調加兩厘 香港金融管理局（金管局）今日（9月23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點。此項調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。考慮到美國聯邦儲備局自今年三月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共300基點，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，由現時的300基點，下調至200基點，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
【美國加息】儲局加息0.75厘符預期 年底料升至4.4厘 美國聯儲局宣布加息0.75厘，符合市場預期。聯邦基金利率區間加至3厘至3.25厘，利率水平升至2008年以來新高。儲局最新上調了利率的預測，將今年利率中位數由3.4厘上調至4.4厘，2023年及2024年分別為4.6厘及3.9厘，此前6月的預測為3.8厘及3.4厘，長期利率中位數維持2.5厘。 據聲明指，近期指標表明支出和生產溫和增長。勞動市場近幾個月來表現強勁，失業率亦保持低位。通脹仍然居高不下，反映基於疫情、食品和能源價格上漲以及更廣泛的價格壓力，令供需失衡。同時，俄烏戰爭創造額外的通脹上行壓力，並正影響全球經濟活動，委會員高度關注通脹風險。 聲明重申，長遠會盡用實現就業最大化及通脹回到2%的目標，故委員會決定調升利率到3至3.25厘，而且持續加息是合適的。另外，儲局會繼續減持美國國債及按揭抵押證券(MBS)。 美聯儲FOMC 9月點陣圖顯示，美聯儲預計在2022年，至少有一次加息0.75厘，以及一次加息0.5厘，直到2024年才會降息。 美聯儲FOMC經濟預期：2022、2023、2024年底GDP增速預期中值分別為0.2%，1.2%，1.7%；相對6月預期分別為1.7%，1.7%，1.9%。2025年底GDP增速預期中值為1.8%。 議息聲明全文： Federal Reserve issues FOMC statement Recent indicators point to modest growth in spending and production. Job…
渣打加H按上限0.25厘 下周三生效 繼匯豐加H按上限後，渣打表示，該行將調整以H按的新造按揭貸款息率，封頂息率由最優惠利率 P-2.75% 上調至 P-2.5%，下星期三 (8月24日) 生效。 目前渣打最優惠利率計算，即封頂上限加至2.75厘。
滙豐H按新客封頂息率加0.25厘 同時推首年定息住宅按揭、首年鎖息2.75厘 滙豐HSBC公布上調H按利息，2022年8月18日起滙豐H按新申請客戶按揭利率封頂息率，由「P-2.5厘」上升至「P-2.25厘」，實際封頂利息由2.5厘升至2.75厘。滙豐同時公布推出首年定息住宅按揭計劃，由即日至10月15日，在H按以外，新按揭貸款客戶也可申請定息按揭計劃。滙豐定息計劃在貸款期的第一年固定按揭息率為2.75厘，相當於可抵銷首年加P對H按供樓的影響。 滙豐表示，定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，並設有封頂息率。選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。 滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，浮息按揭貸款的每月還款額會隨着市場利率的變化而浮動。隨著美國聯儲局在今年6月和7月連續兩個月上調基準利率，HIBOR 也相繼上升。有見及此，部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。一如以往，客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率，以抵消部分按揭利息支出。