香港律師會經調查後發現，有4間分行的黃馮律師行一名前文員疑不誠實挪用客戶款項，該律師行亦違反《律師帳目規則》，透支客戶款項及容許非律師代客戶簽署支票，律師會昨決定行使法定權力，介入黃馮律師行業務，並已報警，而該律師行業務需即時結束。不過律師會稱，因案件尚在調查，未能透露涉及款項金額及影響客戶人數等詳情。 律師會會長彭韻僖表示，黃馮律師行前文員涉挪用客戶款項，已報警處理。她又稱，該律師行嚴重違反《律師帳目規則》第159章附屬法例，包括透支客戶款項，以及容許不合資格的人，即非律師作為客戶帳戶的簽署人以簽支票。她強調，律師會的介入行動屬嚴重措施，只會在特別情况行使賦予的權力，又稱今次介入並不是代替黃馮律師行繼續經營，而是要該律師行結束業務。 未言受影響人數 稱有保險彌償 徐伯鳴劉永強律師行獲聘為「介入中介人」，負責接管黃馮律師行中環總行，以及太子、荃灣及元朗分行的文件、客戶資料等，聯絡有關客戶並建議如何取回款項。彭韻僖建議受影響客戶主動聯絡介入中介人。 對於客戶會否無法取回被律師行挪用的款項，律師會副會長陳澤銘稱，律師會設有保險及責任彌償制度，最壞情况涉事客戶亦「有個保險」，但律師會不可向受影響客戶給予法律意見，他們可考慮另聘律師諮詢更多意見。 陳澤銘又說，案件仍在處理中，未能透露涉及的款項金額及受影響人數；而律師會在2009至2019年間，曾22次介入律師行的業務，今次事件屬本年首宗。 二手樓買賣 黃馮市佔全港最高 根據中原地產研究，黃馮律師行處理大量二手樓宇買賣合約，去年登記二手私人住宅買賣金額有3142億元，全年承辦合約逾100億元的律師行只有3間，其中黃馮市佔率最高，佔4.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，律師會介入即「有人接手」，預計現有客戶款項會轉到其他律師行，正處理的樓宇交易也可繼續，買賣雙方應不受影響。 中原料客戶他行接手 買賣不受影響 翻查資料，2014年時有騙徒冒充九龍站凱旋門的單位業主，獲按揭公司批出貸款960萬元，涉事的永信物業按揭於2017年入稟高等法院，稱負責檢閱樓契及準備按揭文件的黃馮律師行失職，未有懷疑借貸人身分及樓契真偽，令按揭公司蒙受損失，要求律師行賠償逾950萬元。 警方回覆，商業罪案調查科於12月22日會見律師會，商討一間律師行專業失德及一宗該律師行民事訴訟事宜，並已派專責隊伍跟進，目前未接獲相關者舉報。
特首林鄭月娥今日發表新一份《施政報告》，業界預計政府有機會在房地產市場加強落墨之際，多個發展商已部署於《施政報告》後進行連串大型銷售，開盤步伐暫未受新一波疫情影響。據統計，由明天起一連3日，至少有6個樓盤開展首輪或新一輪銷售，共涉744個單位，其中五礦地產（0230）攻港頭炮、油塘蔚藍東岸，周六首輪推279伙，是近日焦點全新盤。 蔚藍東岸自上周四開價當天起收票至昨天，即過去6日來估計累收逾2500票，超額約8倍。發展商昨公布銷售安排，周六首輪開售279伙，包括278伙已發價單單位，另推出實用1212方呎連337方呎平台的1座2樓B室、4房雙套向海特色戶招標。 蔚藍東岸將於明晚8時截收認購登記；根據銷售安排，買家將分為3組，S組為五礦員工，A組為大手客，必須購買2伙，B組為一般散客。項目上周公布首張價單138伙後，周一再以折實平均呎價19,790元加推140伙，整批278伙折實平均實呎18,812元。 匯璽III撥20伙大單位予大手客 另一方面，新地（0016）旗下南昌站匯璽III，上周以折實平均實呎2.8萬元推出217伙餘貨後，昨亦公布新銷售安排，周六起發售78伙，涉及第6、7及8座單位。 匯璽III是次銷售分兩個環節，AS環節提供20伙6座B室單位予買家選購，單位實用面積均為1047方呎，買家須購買1至3伙指定單位；至於剩餘仍可出售、以及實用面積少於1000方呎單位，安排B環節發售，買家最多購買兩個指定物業。 其他新盤方面，明天第四輪銷售、推315伙的新世界（0017）、港鐵大圍柏傲莊II，至昨午錄得逾1.64萬認購登記，超額約51倍。 柏傲莊II明推315伙 超額51倍 新世界表示，鑑於近日新冠病毒疫情變化，特意安排第四輪銷售於上班日時段舉行，而並非較多人流之周末，以保障準買家、公眾人士、代理及員工健康。 綜合市場資訊，昨日新盤市場錄得約31宗成交，令本月一手成交宗數累計錄約1870宗，其中新地元朗GRAND YOHO昨售出約21伙。 新盤本月56宗撻訂 殺訂5000萬 另據本報統計，11月迄今主要新盤累錄約56宗撻訂，創今年按月新高，估計總殺訂金額約5000萬元，其中會德豐地產將軍澳日出康城MALIBU，新增兩伙撻大訂，單位原於2018年夏天售出，同屬4房戶，透過招標售出，成交價分別為2289.6萬及2228.8萬元，但最近撻大訂。若以樓價一成計，料發展商分別沒收228.9萬及222.8萬元訂金，共殺訂約452萬元。
銀行水浸，港元拆息愈跌愈低，昨除隔夜拆息外，1周至12個月拆息繼續全線向下，其與樓按相關的1個月拆息四連跌，並進一步降至0.14厘，較上日再降3點子，創近十年新低。市場預期1個月拆息將降至0.1厘。 拆息回落，有助減輕市民供樓負擔。假設按揭貸款為600萬，還款期30年，以現時H加1.35厘的H按息率計算，參考昨日0.14厘的1個月拆息，供樓人士每月供款20678元，較9月底的拆息水平計供少993元。當時1個月拆息為0.48厘，個多月來已累跌34點子。 上商財資業務處研究部主管林俊泓預期，1個月拆息將進一步降至0.1厘，因掉期市場顯示一個月利息顯示，1個月已見該水平，並低於同期美元拆息的0.13厘。 華僑永亨經濟師李若也料，年底前1個月拆息有機會降至0.1厘，因現無大型IPO，又未到年結，港元需求不大，相信直至下月中至尾，年結挨近，1個月拆息或才回升到0.2至0.25厘。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦料，1個月拆息將挑戰0.1厘，按目前H按息計，實際按息有機會跌至1.45厘，令H按更具吸引力。 人民幣回軟，在岸價（CNY）曾低報6.6280兌1美元，急回552點子，收報6.6041，大跌313點子；離岸價（CNH）亦曾低見6.6284，跌121點子，最高曾再升穿6.6水平，見6.5862，截至晚上8時許報6.6024，升139點子。 交易員指，受瑞輝疫苗進展及美債孳息率跳漲提振，美元回穩，人民幣受壓，但料影響時間有限，短期人民幣將在6.6附近整固。李若凡料人民幣在6.5有大阻力。
港小輪（00050）及帝國集團合作發展、恒地（00012）負責銷售的屯門帝御．星濤今日（26日）首度加推，涉62伙單位，以最高折扣率，即9%計，最平一伙只賣336.7萬元。恒基營業（一）部總經理林達民說，加推單位較首批貴約2%，料最快周六開（31日）賣樓，又強調目前價位未及發展商意向價，料折實均呎要達15,500元以上。 據最新價單顯示，加推單位實用面積由216平方呎起，至最大996平方呎，定價370萬元至1,617.2萬元，折實價則約336.7萬元至1,471.6萬元。以最高折扣率，即9%計，單位折實價由336.7萬元起，至最貴1,471.65萬元，折實呎價則約13,690元至17,260元，而整批折實平均呎價則約15,035元。 事實上，多個新盤如箭在弦，且集中在沙田區，其中新地（00016）沙田多石街新盤今天命名為「瓏珀山」，項目早前獲批預售，料最快11月推出。資料顯示，項目以大單位為主，提供196伙，標準戶型實用面積約920至約1,500平方呎。 此外，長實（01113）沙田九肚項目「名日．九肚山」早前亦加推，涉28伙單位，以最高折扣率，即22%計，折實價由794.5萬元起，至最貴2,764.4萬元，折實呎價則約16,410元至22,557元。
港股昨日創逾兩個月來最大升幅之際，市場焦點新盤、新世界（0017）及港鐵（0066）合作的大圍站柏傲莊I，在疫情下收票反應勢如破竹，市場消息指項目過去3日累收逾1萬票，估計凍資至少逾10億元，以首推180伙計超額逾54倍。柏傲莊I首3日收票量，除超過2017年8月華懋趁樓市暢旺推出荃灣全‧城匯時、首3日收近萬票的紀錄外，亦料為一手新例2013年生效後、7年來首3日獲最多認購的新盤。 被業界形容為「世界盤」的柏傲莊I，上周以折實平均實呎1.89萬元首推180伙，預計隨時加推應市和上載銷售安排，最快周末首輪銷售。市場消息指，項目過去3日已收逾1萬票，超額逾54倍。即使昨日並非假日，設於荃灣愉景新城商場的柏傲莊I示範單位，依然吸引大批市民排隊參觀；據現場代理指，參觀人士估計要等候兩小時或以上才可進場。由於天文台昨日預告，本港今晨有機會懸掛八號風球，新世界表示，如天文台今日上午9時前懸掛八號風球或以上，樓盤展銷廳將暫時關閉，直至天文台改掛較低風球後2小時重開。 八號風球下展銷廳將暫停開放 值得一提的是，柏傲莊I雖然仍未上載銷售安排，但綜合市場資訊，發展商開售擬將買家分成A1、A2、B組三個揀樓組別（見圖），前兩組屬大手客時段，最少須購買3伙和2伙，B組為散戶。據悉，一名入票者可在上述三個組別同時入票，即可入票3張（涉60萬元）；市場資訊指，若這名入票者屬4人家庭，如中籤，除自己必須購買單位外，同時可「拉籌」，讓家庭內的成年近親，在相關組別內認購單位。假設該家庭另3人同樣各自入票3張，即一個4人家庭最多可入12票。業界估計，上述「拉籌」模式，是令收票數字節節上升的原因之一。 另新世界同系已屆現樓的北角柏蔚山，最新售出2座35樓F室，屬實用面積1048方呎4房戶，成交價4533萬元、實呎43,254元，為可售的最後一伙標準4房戶，買家最長獲1440日即約4年長成交期。柏蔚山目前僅餘5伙複式戶待售；項目2018年中開售至今累沽606伙，套現逾155億元。 柏蔚山4房4533萬沽 實呎4.3萬 其他全新盤亦伺機出擊，五礦地產（0230）油塘蔚藍東岸，現正待批預售樓花；五礦營銷及市務總監方俊指，蔚藍東岸銷售工作已準備妥當，目前只待批預售文件，預計最快本月推售。發展商與法國品牌De Dietrich合作，單位引入價值六位數字的廚房家電，估計各單位價值逾30萬元。
即將踏入10月，陸續有全新盤準備推出市場。沙田大圍站上蓋第1期項目已獲批預售樓花同意書，部署10月推出；而油塘蔚藍東岸仍待批預售，料最快同於10月推。 新世界及港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目第1期，申請達7個月後，終獲批出預售樓花同意書，料於10月應市，發展商將於短期內公布項目命名。整個發展項目單位約3,090伙，第1期共有2座住宅大樓，提供783伙，間隔由1房至4房戶，預計落成日期為2022年9月30日。 新世界營業及市務部總監黃浩賢形容項目為「世界盤」，提供不同的戶型選擇，他回覆傳媒查詢時指出，大圍站上蓋第1期已獲批預售，有望短期內開售。項目坐落沙田車公廟路18號，示範單位地址設於荃灣愉景新城商場3樓。項目為區內逾10年來首個大型新盤，近年區內以單幢盤為主，如珀玥及薈蕎，對上一個大型項目要數2010年推售之名城，合共提供4,264戶。 蔚藍東岸設萬呎商業樓面 另外，五礦地產油塘崇信街新盤蔚藍東岸仍待批預售樓花同意書，最快下月以市價推售。蔚藍東岸提供688伙，間隔由開放式至4房，實用面積約由230至2,000平方呎，預計落成日期為2023年3月底。 五礦地產營銷及市務總監方俊指，項目最快下月推售，會以市價推盤，價錢參考油塘、啟德以至整個東九龍及港島東的成交價。他補充，集團需要興建約闊15米的海濱長廊供大眾使用，另設逾1萬平方呎商業樓面，料提供特色餐飲及民生商舖。
中銀香港(2388)公布，進一步延長物業按揭貸款延期還本及支援分期貸款措施的申請期6個月，至2021年4月30日。物業按揭貸款延期還本適用於私人住宅、村屋、工商物業、商舖及車位。中銀香港亦正與相關機構研究延長香港房屋委員會資助出售單位延期還本申請期限。 中銀香港個人數字金融產品部總經理盧慧敏表示，至今累計成功批核物業按揭貸款延期還本及支援分期貸款超過2,500宗。現凡物業按揭供款半年或以上且過去6個月還款紀錄正常的客戶，可就其物業按揭貸款申請延期還本6個月，期滿後可因應情況再申請延長6個月，即最多12個月暫緩償還本金。 至於支援分期貸款措施為個人客戶提供最高3萬元貸款，還款期為24個月，不設最低入息下限外，會彈性處理客戶需提交收入文件要求，豁免申請手續費，最快可於收妥申請文件後起24小時內批核貸款。
【明報專訊】本港疫情持續受控，多個發展商相繼推出新盤。內房萊蒙（3688）及俊和合作的九龍窩打老道128 WATERLOO，昨晚突擊上載樓書，公布單位開則，提供110個單位，實用521至552方呎的2房單位佔當中逾四成，項目明日開放示位予傳媒參觀；另一邊廂，由其士（ 0025）與市建局合作的大角嘴傲寓，同樣採單幢式設計，但以開放式及1房為主，將於日內開價，最快有機會本月底開售，九龍新盤戰勢將爆發。 128 WATERLOO為內房萊蒙首個攻港項目，坐落於九龍窩打老道128號，鄰近名校瑪利諾修院學校。據樓書所見，項目採單幢式設計，提供110個單位，實用面積由331方呎至3445方呎，戶型涵蓋1房至5房。當中，位於5樓至7樓的標準樓層1梯8伙，而8樓或以上的標準樓層則1梯7伙，每層設3部升降機。項目面積最細的單位為3樓E室，實用331方呎，1房間隔，連開放式廚房。值得留意，該類單位廚房出現斜角，門口走廊亦長約2米。至於項目關鍵日期為2022年2月，即樓花期長約17個月。 傲寓日內開價 首批不少於50伙 與此同時，大角嘴傲寓亦已於昨日上載樓書。其士集團物業發展部總經理司徒世華表示，傲寓首批將推出不少於50伙，定價將參考同區一二手物業。傲寓為集團首個獨資私宅項目，提供144伙，項目戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由約262至706方呎，主打開放式戶及1房，並設有平台特色戶及頂層連天台特色戶。至於項目預計關鍵日期為明年11月，即樓花期長約13個月。不過，值得留意是，全盤只有2伙頂層特色戶設傳統梗廚，其餘單位均為開放式廚房。 綜合市場消息，昨日新盤市場錄約16宗成交。另新地（0016）天水圍Wetland Seasons Park第3期，昨日再度加推5號價單，涉及43伙，折實平均實呎13,805元，屬原價加推。此外，恒地（0012）西營盤藝里坊．2號公布，將於本周六（26日）開展次輪銷售，涉及72個單位，當中有12伙為首度發售的2房單位。項目今起收票，本周五（25日）下午3時截票。
除新地Wetland Seasons Park 3期昨日開價外，恒地旗下西營盤藝里坊．2號昨亦上載售樓書，預計短期內將開放示範單位予公眾參觀，月內推售。該項目最細單位為5樓K室，面積174方呎，屬開放式特色單位，連34方呎平台。 提供264伙 最細174方呎 恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指，藝里坊．2號設於中環國際金融中心一期的示範單位及售樓處已近完工，設置1個交樓標準及1個經改動連裝修示範單位，短期內將開放予公眾參觀，預計本月推售。 韓家輝稱，項目共提供264伙，包括開放式至兩房戶型，面積介乎174至381方呎，包括5樓共11伙平台特色戶。項目主打1房單位，佔全盤逾70%，預計明年第四季落成。 他表示，項目舉步秒達港鐵西營盤站B3出口，又坐落傳統名校區，集團又特邀17位本地及國際知名藝術家，以整個小區戶外牆身、街道甚至梯級等空間作畫布，創作26幅大型壁畫，以Urban Art打造全港首個以壁畫活化都市的藝文蘇豪小區「ARTLANE藝里坊」。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，樓市於第二季明顯轉旺，帶動8月份按揭登記量仍然理想，根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年8月份現樓按揭錄8,385宗登記，對比7月份的宗續升8.6%，屬今年新高外，亦是連續三個月在7,000宗以上水平。8月份樓花按揭登記錄465宗，較7月份輕微回落5.3%。中國銀行(香港)樓花按揭排名升一級，超越滙豐銀行成為8月樓花按揭巿佔冠軍，同時高踞8月份現樓及樓花按揭巿佔率榜首位置，反映該行近期積極敍造按揭的取態。 王美鳳指出，第二季樓市交投活躍，料帶動第三季按揭登記量上升，但由於第三波疫情下，樓市交投自7月份稍為回軟，料9月份按揭登記量將有所回落。 8月份現樓按揭：中銀香港三連冠 渣打巿佔按月增1.3個百分點打入三大 王美鳳表示，中原按揭研究部資料顯示，2020年8月份銀行現樓按揭登記8,385宗，按月增加8.6%。四大銀行巿佔率按月增加0.5個百分點至佔72.4%，中銀香港巿佔率單月增加3.6個百分點，至佔29.7%，連續三個月成為單月冠軍；滙豐銀行巿佔率按月回落2.2個百分點至23.3%，排名緊隨其後為第二。渣打銀行單月巿佔率則增加1.3個百分點，至佔9.9%，超越恒生銀行排第三，恒生銀行落一級排第4，巿佔率按月跌2.2個百分點，至9.5%。 8月份樓花按揭：中銀香港巿佔單月踴增10.8個百分點 超越滙豐成第一 中原按揭研究部資料指出，2020年8月份樓花按揭登記465宗，按月跌5.3%。8月份中銀香港有145宗樓花按揭登記，巿佔率31.2%，按月大幅增加10.8個百分點，超越滙豐銀行成為樓花按揭一哥。滙豐銀行以巿佔率25.4%排名第二，按月增加1個百分點，回落至第二名；渣打銀行巿佔率按月減少1.1個百分點，升至佔14.6%，維持第三。 首8個月：現樓按揭較去年同期跌21.8% 樓花按揭減44.8% 數據顯示，今年首8個月現樓按揭登記量按年減少21.8%至50,303宗，中銀香港累積承辦12,671宗現樓按揭登記，以25.2%的巿佔率，暫領先榜首位置；滙豐銀行 (11,558宗；巿佔率23%)，較首位中銀香港相差拉闊至1,113宗，排名第2；恒生銀行(6,146宗；巿佔率12.3%)則排第三。樓花登記方面，今年首8個月錄得4,484宗登記，按年減少44.8%。中銀香港以1,360宗樓花按揭登記巿佔30.3%排名第一，排名第二的滙豐銀行巿佔率達17.8% (796宗)；而渣打銀行(642宗；巿佔率14.3%)排名第3。