過往，各位業主轉按都是為了賺取現金回贈，銀行的現金回贈由初初的1.x%慢慢加到2.x%，再加到現在的3.x%現金回贈。不過，雖然現金回贈增加了，但各位業主卻對現在轉按有點隱憂，遲遲不肯決定，主要原因是環球進入了加息週期，香港也不例外，現在轉按的按揭利率會高於原本的按揭計劃。基於這個考量下，業主便暫緩了轉按的念頭，而事實上又是不是這樣的？
1. 平手轉按
以一個750萬的單位來作例子，按揭餘額500萬，先不考慮套現，只轉按500萬，以30年供款年期來計算，每月供款由原本的22,105增加到22,803 (加息0.25%)，每月實際供款只貴了700元，但可以賺取到最少3%的現金回贈，即是15萬左右，這15萬回贈絕對足夠這「供款差」許多年，況且，業主還可以在2年罰息期後，再次轉按賺多一次現金回贈。
2. 轉按甩按保
最近本公司有個實際例子，一個在兩年前以580萬買入的物業借約460萬，當年透過借款按揭保險上會，現在按揭餘額約440萬，由於金管局放寬銀行按揭成數後，可以不用按揭保險而借最多70%，物業估價600萬，即最多約借420萬，加上約3%現金回贈12.6萬及第三年退保可退還原保費的15%約2-3萬，只需要補極少差價就可以甩按保，如果估價拉得高一點，甚至可以不用補差價。
3.轉按套現
再以另一個例子，1000萬的物業，按揭餘額500萬，由於現在放寬了按揭成數，自住單位可以套現到估價的7成，即是最多可以借700萬，套現200萬加上約3%即21萬的現金回贈，而按揭封頂利率為P-2.25%=3.625%，套現200萬作其他回報更高的投資，制造現金流才是明智做法。現在普通的定期戶口利息都有4.x-5.x%，可以輕鬆賺最利息差。