在香港置業時，有不少非常重要的考慮因素，如果貿然下訂簽約後才發現問題，到時就得不償失，筆者為大家在下面列出8個重點，以幫助準備置業的你選擇合適的物業和小心中伏位置：
1. 樓齡
買家需要考慮物業的樓齡，因為香港都不少樓齡大的物業，而且價格合理，但樓齡大的物業會影響按揭供款年期，然而影響壓力測試計算，最終會影響實際借款銀碼，最好在簽訂臨約前計清楚，以免大失預算。
2. 裝修質素
買家需要考慮物業的裝修質素，如是否有高品質的地板、廚房和衛生間設備等，但要小心「化妝樓」問題，如果不會再為心宜單位作裝修，購入前最好看清楚所有牆身、天花及水喉情況，滲水剝落的牆身和水喉漏水問題都可以影響很久。
3. 座向
南向的住宅座向是最受歡迎的。這是因為南向能夠獲得足夠的陽光，而且夏天有較好的通風，能夠減輕炎熱的氣溫。相反，北向和東北向的住宅座向則較不受歡迎。這是因為北向的住宅往往陽光不足，感覺較為陰暗，而東北向的住宅則可能受到寒冷的北風吹襲。此外，周圍環境都相當重要。例如，周圍建築物的距離、高度和方向等因素都會影響住宅的採光和通風情況。最好睇樓時，日頭、夜晚都睇一次就比較穩陣。
4. 建築質量
買家需要考慮物業的建築質量，如是否有漏水、外牆裂縫和結構問題等，以確保物業的安全和質量。又可以翻查一下大廈的維修紀錄，如果樓宇日久失修，就要多加留意。
5. 升降機數量
升降機的數量會影響物業的舒適度和便利性，如果一層有十多戶卻只有兩部升降機，就需要到上班及下班時候等繁忙時間的等候時間，若需要趕時間時都真的幾麻煩。
6. 垃圾房位置
垃圾房的位置和管理都會影響物業的衛生和環境，如單位就在垃圾房側邊，有機會經常被垃圾房的開關門聲音影響，而且衛生情況都可能會比較差，這當然都要視孚物業的情況。
7. 物業位置
物業位置是買家考慮的重要因素之一，它會直接影響物業的價值和生活品質。買家需要仔細考慮物業的地理位置、交通便利性、社區設施和發展潛力等因素。另外，最好所購物業都在自己的生活社區當中，會比較易適應環境。
8. 按揭計算
買家需要仔細計算清楚按揭的利率、貸款期限、首期和供款等因素，以確保自己負擔得起貸款和自己的還款能力。最重要的是買樓前，最好先查詢清楚自己的入息文件和情況能否在銀行成功獲得批核。
總之，在香港置業時，物業質素和按揭貸款是非常重要的考慮因素，買家需要仔細考慮物業的屋齡、設施、裝修質素和建築質量，同時考慮按揭貸款年期、首期和貸款等因素，以確保自己能夠負擔得起物業和貸款，同時避免不必要的風險和損失。