過去數年，不少業主都會在銀行申請轉按賺取銀行現金回贈或者利用物業轉按套現；但最近樓市不穩加上銀行利息增加，使不少業主想時，才發現「冇著數」，甚至乎銀行根本批不夠貸款額。
又有一些正在供「發展商按揭」的業主，想轉到銀行上會才發現困難重重，最終可能都要補錢才能成功轉按，而轉按比以往困難的原因主要有以下3個。
1. 估價不足
如果物業估價不足，令計算按揭成數時，不足以償還原按揭的貸款額，使一些供樓不久的業主都做不到轉按賺取回贈。除非業主已經持有物業多年而且供款很久，就算估價下跌都仍然有水位作轉按甚至套現。
2. 供款利息增加
有部份業主本身的按揭成數不高，物業估價夠高，計算按揭成數都足夠償還原按揭，但是發現利息支出高了很多，就算現金回贈高於3-4年的利息支出，在計算過後仍然覺得「唔抵」，所以最終沒有轉按。
3. 物業樓齡和人齡
有些客人本身持有物業非常多年，銀行所餘之貸款額亦不高，但申請轉按後都發現貸款額未如理想，是因為一般情況下，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，一些樓齡較大之屋苑或該業主都年紀有一定歲數，所批核之供款年期減少，亦會令到批核之貸款額隨之下降。但當然，銀行審批都視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質，有時候都會以80減物業樓齡來計算供款年期。
不過，遇上銀行估價不足的情況又不用太擔心，按揭轉介公司好多時候都有經驗去替客人找估價較高的銀行，因為不同銀行用的估價行都有所不同，而且每間銀行都有用幾間不同的估價行，所以就算在網上估價偏低都好，我們都可以為尋找較進取的估價行替客人解決問題。